ULI의 ‘Emerging Trends in Real Estate® Europe 2023’ 자료를 통해, 유럽 부동산 전문가들을 대상으로 조사한 2023년 유럽 부동산 시장 전망과 비즈니스 전망을 내놓았다.

조사결과 응답자들은 러시아의 우크라이나 침공이 부동산 포트폴리오에 미치는 직접적인 영향이 거의 없다고 응답했다.

 하지만, 전쟁의 결과는 급증하는 에너지 비용, 역사적으로 높은 인플레이션과 그 결과인 금리 상승에서 나타나고 있다.

유럽은 코로나19에서 보여준 우대감이 있었지만, 이제는 에너지 공급과 내부 정치의 압력으로 인해, 불안정해지고, 이는 투자자들에게 전반적인 불확실성으로 다가오고 있다. 

유럽 최대 경제 국가인 독일에서의 인플레이션의 잠재적 영향과 러시아 가스 공급 의존도가 이슈가 되고 있다.

높은 에너지 가격과 경기침체로 인해 이전에 견고했던 부문에서도 입주 및 임대료 하락으로 이어질 거라는 믿음이 널리 퍼져 있다. 

2023년은 어떤 경우에도 힘든 한 해가 될 것이 분명하다. 일부 업계 리더들이 주장하듯이 2024년 초까지 회복이 나타나지 않을 수도 있다.

 2023년 부채의 가용성에 대한 신뢰도는 글로벌 금융 위기 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 개발 활동은 2022년에 이미 둔화되었고, 2023년에도 급격히 감소할 것으로 예상된다.

시대의 징표로서, 신에너지 인프라, 생명공학, 데이터센터 등이 부동산 전망 랭킹 1~3위를 차지하고 있다. 

당분간 사이클 주기와는 상관없이 성장세다. 다양한 형태의 주택의 인기는 랭킹 10위권 이내다.

 이자율이 오르면서 순자산가치에 대한 할인이 계속 심화되어 두려움으로 나타나고 있다. 

물류 인기는 떨어졌지만 여전히 랭킹 순위는 높은 편이다. 인플레와 고금리는 2023년 중 예측이 가능해져 자산가치가 정착될 가능성이 있다.

 부동산 수요와 입지에 따라, 부동산의 단일용도 목적에서 복합용도 목적으로 전환 중이다. 

그러면서 더 다양해지는 부동산 분야에 초점이 맞춰지고 있다. 환경과 관련하여 ESG 이슈로 에너지 효율성, 공급망, 넷제로 등이 이슈다. 향후 20년 동안 "책임 있는 자본주의(responsible capitalism)"를 향한 부동산 업계의 움직임은 주로 기후 위기에 의해 주도된다.