향후 진흥지구 재정비 시 현 입주기업의 지속성을 위해 개발로 인한 젠트리피케이션이 발생하지 않도록 대책을 마련하는 조건이다.
이번 지구지정은 양재 일대를 AI 산업의 글로벌 혁신 거점으로 육성하기 위한 실행계획이자 밑그림에 해당하는 ｢양재AI혁신지구 활성화 계획｣의 하나로 추진됐다. 해당 지역이 산업 입지로서의 위상을 확보해 기업 경쟁력을 집중 지원할 수 있는 기반이 갖춰졌다.
산업·특정개발진흥지구는 서울시가 미래 전략산업이 입지할 수 있는 환경을 조성하고, 제도적 지원을 바탕으로 관련 업종의 집적을 유도해 산업 클러스터로 발전시키고자 2007년 도입한 제도다.
대상지 선정 이후 절차는 소관 자치구의 사전절차 이행이다. 서초구는 진흥지구 심의위원회의 의견을 보완해 진흥계획 수립에 본격 착수한다. 이후 주민열람, 구의회 의견 청취를 한 후 ‘서울시 도시계획위원회 심의’를 거쳐 2022년 하반기에 최종 지구 지정을 완료한다는 목표다. 서울시의 9번째 ‘산업‧특정개발진흥지구’가 된다.
양재1·2동 일대가 ‘특정개발진흥지구’로 지정되면, ICT 업종 유치 및 활성화를 종합 지원하는 공공 앵커시설인 ‘(가칭)인공지능육성센터’가 조성되고 기술개발, 경영, 마케팅 등 각종 지원 프로그램이 운영된다.
ICT 업종의 중소기업은 입주 공간부터, 각종 프로그램을 전폭적으로 지원받을 수 있다. 자금 지원, 지방세 감면 및 용적률 상향 같은 건축규제 완화 등의 지원도 받을 수 있다.
자금지원으로는 ‘서울시 중소기업육성자금’을 통해 최대 100억원의 건설자금(대출금리 2.3%), 8억원 이내의 입주자금(대출금리 2%), 5억 원 이내의 경영안정자금(대출금리 2%) 융자를 받을 수 있으며 지방세를 감면받을 수 있다.
권장업종 용도의 산업시설을 건축할 경우, 용적률 최대 120%, 건물 높이제한 최대 120% 추가 상향 등 건축규제 완화 혜택도 받을 수 있다. 양재1·2동 일대는 주로 2종 일반주거 지역(용적률 200%)으로, 진흥지구 지정이 되면 최대 240%의 용적률 혜택이 가능하다.
지구의 환경개선과 기반시설 확충을 위해 시는 도로, 공용주차장, 공원, 주민편의시설 등도 조성한다.
이번 지구 지정 대상지인 양재동 일대는 자생적으로 창업생태계가 형성돼 일명 ‘포이밸리’라고도 불리는 지역이다. 강남대로 및 경부고속도로를 통해 ‘테헤란밸리’, ‘판교테크노밸리’의 중간 연계 거점에 위치하고 있어 우수한 시장 접근성을 가지고 있다.
서울시는 이 일대를 한국을 대표하는 AI 산업의 글로벌 혁신거점으로 조성하는데 박차를 가하고 있다. AI, 빅데이터 등 4차산업 관련 기업의 집적도가 높은 양재·우면동 일대는 AI 관련 ‘지역특화발전특구’로, 통신, 기계 제조 및 엔지니어링, 시스템 소프트웨어 등 330여개 ICT 관련 중소기업이 밀집해 있는 양재1동 및 양재2동 일대는 ‘특정개발진흥지구’로 지정을 추진 중이다.
우수한 접근성과 기업의 집적도를 바탕으로 지구와 특구에서 육성·배출된 인력, 기술 및 각종 데이터 등이 서로 연계되면 AI·ICT 융합을 통한 4차 산업혁명 기술의 혁신거점으로 성장하고, 잃었던 활기가 살아나 “포이 밸리” 도 다시 명성을 되찾게 될 것으로 기대된다.
황보연 서울시 경제정책실장은 “양재 ICT 특정개발진흥지구는 교통, 인력 등 우수한 입지조건을 갖추고 있고, AI·ICT 융합을 통한 4차 산업혁명 기술의 혁신거점으로써 성장 잠재력을 보유하고 있어 대상지로 선정된 만큼 최종 진흥지구로 지정될 수 있도록 적극 지원할 것”이라며, “서울시는 AI·ICT 관련기업의 집적을 유도하고 기업 성장촉진을 지원해 산업 경쟁력 강화를 위해 노력하겠다.”고 말했다.
